L’estimation de la valeur de votre appartement vous permet de déterminer son prix dans le cadre d’une vente. Cette méthode vous permet de vous assurer que vous vendez votre appartement à un prix équitable.
Pour estimer la valeur de votre appartement, vous devez solliciter les services d’un spécialiste. Il est le mieux placé pour cet exercice puisqu’il maîtrise l’évolution du marché et les prix de vente des logements similaires au vôtre.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière consiste en l’évaluation de la valeur de votre bien immobilier par un évaluateur immobilier agréé.
Ce dernier tient compte d’un nombre important de facteurs pour réaliser cette tâche. Il s’agit de l’état de votre propriété, sa taille, son emplacement, ses caractéristiques et ses commodités.
Il prend également en compte le tarif des propriétés semblables à votre appartement et qui sont localisées dans votre région.
Le spécialiste vous fournira une estimation de la valeur marchande de votre appartement. Vous pouvez utiliser cette estimation pour déterminer le prix de vente approprié pour votre appartement.
Il existe des agences qui vous proposent d’évaluer votre appartement en ligne. Estimer la valeur de votre appartement avant d’entrer en contact avec une société immobilière vous permet de connaître le prix de votre bien sur le marché.
Elle vous permet aussi de satisfaire vos attentes et de répondre aux besoins des futurs acheteurs.
Pourquoi faire estimer votre appartement ?
L’estimation de votre appartement vous offre la possibilité d’évaluer avec précision la valeur de votre logement mis en vente. Cette approche permet d’accélérer la vente de ce dernier.
L’évaluation du prix de votre appartement vous aide à le vendre à un prix juste sans le sous-évaluer ni le surévaluer. Cela vous évite d’éventuelles complications lors du processus de vente.
Le montant résultant de l’estimation de la valeur de l’appartement est fonction des variations du marché pour que votre bien ne soit pas difficile à vendre.
Pour déclencher l’envie de visiter chez les potentiels acheteurs
Un appartement estimé à sa juste valeur convainc davantage les futurs acquéreurs. Le prix de votre appartement est fonction du prix que consentira à payer un acheteur. Pour intéresser celui-ci, il faut que le tarif affiché ne le décourage pas.
Faire réaliser une estimation de votre appartement vous permet de fixer un prix raisonnable pour vous et pour l’acheteur. Les statistiques démontrent qu’un appartement surévalué de 5 % ou plus par rapport au prix sur le marché décourage les visiteurs et les acheteurs sérieux et solvables.
Une absence de visiteur signifie que le bien n’attire pas les personnes en recherche d’appartement.
Pour confronter la valeur réelle du bien
Les biens peuvent avoir des valeurs sentimentales pour leurs propriétaires pour plusieurs raisons. On rencontre des cas où ces derniers ont du mal à s’en séparer parce qu’ils y ont habité et qu’ils ont investi des sommes conséquentes dans son entretien.
Cet attachement affecte leur estimation de la valeur de l’appartement qui ne correspond pas forcément à la réalité du marché.
Une estimation faite par les propriétaires ne reflète pas la valeur réelle du bien car ils y ajoutent les dépenses liées à l’acquisition du bien, de la signature chez le notaire aux charges et taxes locales.
Faire évaluer votre appartement par une agence immobilière ou un notaire permet d’obtenir une estimation objective du bien, sans inclure de dimension affective dans le calcul du prix de vente de votre bien immobilier.
Des propriétaires se réfèrent aux annonces immobilières pour se faire une idée de la valeur de leur appartement, sans tenir compte de critères essentiels comme l’emplacement ou les caractéristiques des biens publiés dans ces annonces.
Il existe aussi des propriétaires qui affichent leurs biens à un prix qui est fonction de leur besoin futur. Ces deux cas de figure rallongent le délai de vente.
Faire estimer votre appartement pour vendre dans un meilleur délai
Les évaluations immobilières n’aboutissent pas forcément à une vente. Une estimation correcte de la valeur de votre bien permet de le vendre dans un délai raisonnable. Ce délai conditionne la probabilité d’achat de votre appartement.
Une annonce immobilière qui reste longtemps en ligne ou en vitrine suscite la méfiance des futurs acheteurs car ils pensent que votre appartement présente un défaut majeur. Les opportunités de vente de votre bien au prix que vous demandez se font plus rares à mesure que les semaines passent.
Les acquéreurs ont une idée de la valeur des appartements grâce à internet. Un mauvais positionnement sur le marché local fait qu’ils ne se déplaceront pas pour visiter le bien. Ils ne peuvent apprécier à leur juste valeur les qualités qui justifient le prix de votre appartement.
Faire une estimation immobilière pour optimiser votre projet de vente
Avoir une idée de la valeur vénale de votre logement ne suffit pas pour le vendre au meilleur prix. Il est important de confronter cette valeur à celle pratiquée sur le marché de l’immobilier local.
Vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou à un notaire pour vous aider. Ces derniers se déplaceront pour évaluer votre appartement. Ils utiliseront un logiciel exclusif au réseau d’agences pour établir une analyse comparative du marché.
Le professionnel effectue l’évaluation de votre bien en relevant ses caractéristiques, ses points faibles et ses points forts. Il vous informera des spécificités du lieu d’implantation de votre bien pour convenir avec vous du prix idéal pour vendre votre appartement au meilleur prix.
L’expert immobilier prend en compte les critères suivants pour évaluer votre bien :
- Ensoleillement ;
- Portes et fenêtres double vitrage ;
- Existence de terrasse ou d’espace extérieur ;
- Étage élevé sans vis-à-vis.
Il doit connaître tous les détails de votre bien pour établir un prix de vente cohérent par rapport au marché local.
Quels sont les avantages de l’estimation de votre appartement ?
Une estimation correcte du prix de vente de votre appartement, ancien ou neuf, vous permet de le vendre rapidement tout en limitant les marges de négociation. Cette démarche représente une étape primordiale dans le processus de mise en vente de votre appartement.
Le prix est un élément déclencheur de l’envie des visiteurs de votre appartement. Faire évaluer votre appartement par un agent immobilier vous permet d’obtenir sa valeur réelle en fonction du marché, de sa situation et de ses caractéristiques, grâce à l’étude comparative du marché qu’il a effectué.
Cette étude tient aussi compte également des qualités et des défauts des logements mis en vente sur le marché de l’immobilier local.
Vous n’êtes pas tenu d’estimer la valeur de votre appartement, en tant que propriétaire ou vendeur. Le processus de l’estimation vous offre la possibilité de suivre les conseils de votre agent immobilier et de proposer le prix adéquat, en fonction de son estimation.
Le prix d’un bien qui n’a pas été estimé peut être en dessus ou en dessous des prix pratiqués sur le marché. Un appartement surévalué mettra plus de temps à se vendre. Une sous estimation de la valeur de votre appartement fera de vous le perdant dans la transaction.
L’estimation de la valeur de votre appartement est essentielle si vous souhaitez le vendre pour acheter un autre bien. Elle vous permet d’anticiper vos besoins financiers pour financer l’acquisition du nouveau bien.
Si vous voulez financer cet achat via un prêt relais, l’estimation de l’ancien bien par un professionnel est inévitable. La banque peut vous accorder un prêt pouvant aller jusqu’à 70 % de la valeur de votre bien actuel.
