La base de données « Demandes de valeurs foncières » (DVF) recense les transactions immobilières en France depuis 2016. Elle permet de consulter les prix de toutes les ventes des biens immobiliers, facilitant l’estimation de la valeur foncière pour les acheteurs, vendeurs et professionnels. Accessible au public, elle est disponible en ligne via des outils comme DVF Etalab ou HomeOpen.io, offrant une transparence précieuse sur les valeurs foncières. Cependant, ces données ne couvrent pas toutes les régions.
Les données contenues dans cette base proviennent des actes notariés et des informations cadastrales. Elles sont donc très fiables et représentent réellement le marché. Cependant, la publication des ventes prend entre 6 et 12 mois donc elles ne permettent pas de représenter les marché immobilier en instantané. (NB : les informations ne sont pas disponibles pour l’Alsace-Moselle et Mayotte)
Consulter les dernières transactions immobilières en ligne
Les données DVF offrent une vision sur les transactions immobilières qui ont eu lieu en France au cours des 5 dernières années. Ces informations proviennent des actes notariés et des données cadastrales.
Il existe plusieurs méthodes pour connaître le prix des dernières ventes immobilières, nous allons vous présentez ici la base officielle des notaires : DVF immobilier
Depuis 2019, le service Demande de valeurs foncières (DVF) permet l’accès en libre-service aux données relatives aux transactions immobilières, sans besoin d’une demande préalable. Les informations sont disponibles instantanément en ligne. À compter du 31 décembre 2021, ce service remplacera définitivement Patrim Colloc en facilitant l’accès aux données relatives aux mutations immobilières.
Les informations sont disponibles directement en ligne sur le site DVF immobilier sous forme de carte interactive. Elle permet de visualiser facilement les ventes par parcelles cadastrales.
Vous pouvez également accéder des informations actualisées et précises sur les transactions récentes grâce à HomeOpen.io qui se positionne comme un nouvel acteur incontournable avec un outil novateur d’analyse géolocalisée des transactions DVF . Cet outil permet aux utilisateurs de se renseigner avec précision sur les dernières ventes immobilières à proximité d’une adresse spécifique. En intégrant les données DVF, HomeOpen.io offre une vision transparente et détaillée du marché, faisant de cet outil une ressource indispensable pour les acheteurs, vendeurs, et professionnels de l’immobilier désireux de prendre des décisions éclairées basées sur des données de vente vérifiables et fiables.
Présentation base de données ‘demandes de valeurs foncières’ : DVF
La base de données DVF immobilier contient des informations sur les demandes de valeurs foncières déposées auprès des services fonciers français. Ces données permettent aux utilisateurs de connaître les valeurs moyennes des propriétés foncières en France, ainsi que les tendances du marché immobilier. Les données sont mises à jour mensuellement et sont disponibles gratuitement.
Grâce à la base DVF rendue accessible par le gouvernement, chaque individu, qu’il soit vendeur, acheteur ou simplement curieux, peut désormais consulter les prix de vente des propriétés sur les 5 dernières années. Il est possible de connaître les prix de vente des biens similaires dans une région géographique spécifique. Cette base de données permet de mieux estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement. Les données sont basées sur les mêmes informations que celles de la base Patrim du site des impôts. Cette nouvelle transparence dans les données de valeurs foncières apporte de nombreux avantages aux particuliers et aux professionnels.
Les données sont disponibles sous forme de fichiers texte brut sur le site https://cadastre.data.gouv.fr/dvf, chaque année de fichiers peut avoir une taille de plusieurs dizaines de Mo. Cependant, pour une utilisation plus pratique, Etalab a développé une application web géolocalisée basée sur ces données brutes, accessible à cette adresse: https://app.dvf.etalab.gouv.fr/. Cette application est plus facile à utiliser pour des besoins basiques.
Les données sont également disponibles via une API, qui est accessible à tous. Elles fournissent les données pour développer une application ou pour les intégrer dans d’autres outils ou services. Elle est disponible à cette adresse: https://www.data.gouv.fr/fr/reuses/micro-api-dvf-demande-de-valeurs-foncieres/. Un cas d’utilisation est le site MeilleursAgents qui a développé une application interactive sur les prix de l’immobilier.
Pour résumer :
- La base de données ‘Demandes de valeurs foncières’ (DVF) est une base de données publique française qui recense les demandes de valeurs foncières établies par les services fiscaux.
- La DVF est mise à disposition au format CSV, et peut être téléchargée à partir du site data. gouv. fr.
- La DVF contient des informations sur les biens immobiliers, tels que le type de bien, la surface, le prix de vente, etc.
- La DVF peut être utilisée pour estimer la valeur d’un bien immobilier, ou pour comparer les prix des biens immobiliers dans différentes régions.
Cette base de données est accessible au grand public via la plateforme DVF Etalab est mise à jour régulièrement et contient les données les plus récentes sur les demandes de valeurs foncières.
Estimer un bien immobilier grâce à DVF etalab
L’estimation d’un bien immobilier peut être nécessaire pour déclarer dans plusieurs cas :
- L’impôt sur la fortune immobilière (Ifi)
- Une succession
- Une donation
- Un contrôle fiscal
- Une expropriation
- Calculer vos aides au logement
La chambre des notaires peut vous aider à estimer la valeur d’un bien immobilier en vous fournissant des informations sur les transactions immobilières récentes.
Dans le cadre de la loi Notation des demandes de valeurs foncières (DVF), les demandeurs doivent fournir une note explicative de leur demande à la commission d’évaluation foncière. Cette note doit contenir une description détaillée de la propriété et de ses caractéristiques, ainsi que les raisons invoquées par le demandeur pour justifier la valeur foncière demandée.
