Marseille, la deuxième ville de France et une des métropoles les plus dynamiques économiquement, connait une forte demande en logements étudiants. Investir dans ce secteur peut ainsi offrir d’excellentes perspectives de rendement avec un risque maîtrisé. Cet article présente les points clés pour réussir son investissement locatif dans des studios étudiants disponibles à Marseille.
Sommaire
Cibles privilégiées pour cet investissement :
- Les quartiers universitaires, où sont implantées plusieurs grandes écoles supérieures et universités (Luminy, Saint-Charles, Euroméditerranée, Timone)
- Les zones bien desservies par les transports en commun, qui facilitent les déplacements vers les établissements d’enseignement et le centre-ville
- Les quartiers résidentiels, offrant un cadre de vie agréable et sécurisant aux locataires potentiels.
Rentabilité et rentabilisation du logement étudiant à Marseille
Le marché immobilier marseillais offre actuellement de belles opportunités d’investissement locatif. En effet, les prix restent accessibles comparativement à d’autres grandes villes françaises, et la demande constante permet d’envisager une location continue du logement pour assurer un revenu stable à long terme.
Facteurs influençant la rentabilité :
- L’emplacement : une localisation idéale peut justifier un loyer plus élevé, réduisant le délai de rentabilisation et améliorant le rendement locatif.
- Le type de logement : les studios et petits appartements sont les plus recherchés par les étudiants, car ils budgétisent souvent pour des surfaces habitables réduites afin de limiter leurs charges.
- Les prestations et équipements : le niveau de confort du logement permet également de jouer sur le montant du loyer demandé. Un studio bien agencé et équipé moderne se louera généralement à un tarif supérieur qu’un bien vieillissant ou nécessitant des travaux.
Les atouts d’une résidence étudiante à Marseille
Investir dans une résidence étudiante représente une opportunité intéressante à divers égards :
- La gestion locative est simplifiée : l’occupant bénéficie en général de services assurés par un gestionnaire professionnel (accueil, entretien, sécurité), ce qui évite aux investisseurs les contraintes inhérentes à la gestion quotidienne du logement.
- Le marché potentiel est large : les résidences étudiantes attirent aussi bien des bacheliers locaux que des personnes suivant une formation continue, voire des jeunes actifs cherchant un pied-à-terre temporaire.
- Une fiscalité avantageuse : il est possible pour les propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la location meublée non professionnelle (LMNP), sous certaines conditions.
- La souplesse de l’investissement : on peut opter pour un investissement direct et profiter des avantages fiscaux du statut LMNP, ou bien choisir un financement indirect via une société civile de placement immobilier (SCPI) gérant elle-même plusieurs résidences étudiantes.
Les dispositifs fiscaux pour soutenir votre investissement à Marseille
Il existe plusieurs dispositifs incitatifs permettant d’alléger la fiscalité autour de l’investissement locatif. Ainsi, il est possible de profiter :
- D’une réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel pour investir dans le neuf, sous condition de mise en location pour une durée minimale,
- De déductions fiscales liées aux travaux réalisés sur un logement ancien destiné à être loué vide, avec le dispositif Denormandie,
- Du statut LMNP précédemment évoqué pour les locations meublées non professionnelles, qui permet notamment d’amortir l’intégralité du bien sur une longue période et de bénéficier d’un abattement sur les recettes locatives imposables.
Bénéfices potentiels
Outre les avantages fiscaux présentés précédemment, chercher à investir dans des studios étudiants permet également de capitaliser sur les tendances démographiques et économiques de la région :
- Marseille se distingue comme une métropole en pleine croissance, attirant des étudiants du monde entier grâce à ses universités et ses instituts.
- Le marché immobilier reste accessible et abordable par rapport à d’autres grandes villes françaises tout en offrant un potentiel de valorisation important.
- Le marché locatif semble promis à une future expansion puisque la population étudiante augmente chaque année.
Ainsi, Marseille représente un choix judicieux pour l’investissement dans des studios pour étudiants. Grâce à ce projet, nul doute que le rendement potentiel ainsi que les bénéfices fiscaux contribueront à générer un retour sur investissement satisfaisant et qui surfe sur les tendances actuelles du marché.
